O que o seguro NÃO cobre
Em geral, este seguro não cobre determinados bens e situações, a menos que isso esteja claramente especificado na apólice.
Bens que não estão cobertos:
O seguro não cobre, por exemplo:
- Água guardada em piscinas, caixas, lagos ou reservatórios
- Estruturas como fundações, terreno, encostas ou contenção de terra
- Alimentos, bebidas, remédios, perfumes e itens que não sejam essenciais para o uso do condomínio
- Itens fora de uso, sucata, doações ou brindes
- Animais
- Melhorias feitas por moradores dentro de suas próprias unidades (como fechamento de varanda)
- Itens dentro de áreas privadas (apartamentos, garagens exclusivas, depósitos)
- Bens ilegais ou sem comprovação de origem
- Bens e estruturas instalados, operados ou localizados sobre ou sob a água
- Bens que estejam fora do condomínio ou com terceiros
- Bens, documentos e valores de terceiros sob guarda do condomínio
- Bens históricos ou tombados
- Áreas externas como calçadas, rampas e pavimentação
- Condomínios clube, específicos como hotéis, shoppings depósitos, garagens ou centros comerciais grandes
- Condomínios interditados, abandonados ou sem autorização de uso (“habite-se”)
- Papéis e arquivos como escrituras, projetos, plantas, livros contábeis, registros e mídias (filmes, fitas etc.)
- Se o edifício estiver em construção, reforma, ampliação ou demolição, o seguro não cobre — exceto pequenos reparos simples de manutenção.
- Hospitais e centros médicos
- Celular, notebook, câmera e outros equipamentos fáceis de transportar.
- Estruturas como tendas, barracões ou construções de menor padrão também não são cobertas.
- Jardins, árvores, plantas e vegetação em geral.
- Modelos e protótipos, itens em desenvolvimento ou testes.
- Obras de arte, joias, coleções e objetos raros ficam fora da cobertura.
- Programas de computador personalizados não são cobertos (apenas os comuns, como Word e Excel).
- Carros, motos, bicicletas, barcos, aviões e similares.
- Minas e jazidas.
- Rodovias e ferrovias.
- Dinheiro e valores.
Além disso, outros bens também podem ser excluídos se isso estiver descrito na apólice.
Situações que o seguro também não cobre:
O seguro não indeniza perdas causadas por:
- Danos a itens que já não são cobertos pela apólice
- Danos fora do condomínio (salvo exceções previstas)
- Problemas ocorridos antes ou depois da vigência do seguro
- Desgaste natural, ferrugem, falta de manutenção ou defeitos mecânicos
- Pragas (cupins, insetos, roedores etc.)
- Infiltrações e vazamentos que acontecem aos poucos
- Custos adicionais por exigências legais após o sinistro
- Prejuízos indiretos, como perda de lucro
- Melhorias feitas após o dano (upgrade do bem)
- Multas, penalidades ou processos judiciais
- Obras grandes (reforma, construção), exceto pequenos reparos simples
- Ataques cibernéticos ou problemas com sistemas e dados
- Poluição, contaminação ou mofo
- Doenças, pandemias ou eventos sanitários
- Defeitos de fabricação ou qualidade dos materiais
- Atos intencionais do segurado ou responsáveis
- Atos de guerra, terrorismo, revoltas ou confisco por autoridades
- Eventos nucleares ou uso de armas químicas/biológicas
- Desastres naturais como terremotos, maremotos, tsunamis e erupções vulcânicas